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下半年将进入推货高峰
限购令下佛山楼市降价潮袭来
本报讯 记者郑灵丽摄影报道：通常，下半年都是新盘迭出的时段。对于限购令之下的佛山来说，这点依然没有改变。据记者了解，不少开发商都准备在今年下半年推出各自的新项目。这样一来，下半年佛山将迎来一个推货高峰。据了解，这些新品大多为140平方米以下的中小户型，届时将直接冲击刚需市场。有业内人士称，面对现在的一个市场环境，这些新项目新品有着很大的定价压力。预计在第三季度佛山会迎来价格的集中调整，相对上半年，下半年佛山估计会呈现价跌量升的局面。
即将进入推货高峰
据记者了解，今年下半年，佛山楼市推出的新货中，禅城的供货量最为集中。如位于季华路的星星华园国际将推新货，位于城南的凯德·城脉则是禅城下半年的重磅新盘之一，还有禅西的御景上院，卓远港口路项目及星晖盛汇，东平河北岸的翠堤明珠，南庄的汇银·新港湾。
而桂城下半年全新项目仅有位于千灯湖的中海千灯湖一号和招商依云天汇两个盘。其中，千灯湖一号以大户型为主，目前销售中心即将开放，预计会在第三季度上市。而招商依云天汇预计则到四季度才能上市。除了这两个新盘外，桂城下半年推货楼盘并不多。据记者了解，怡翠世嘉、万科金域道总推货量将超过1000套，富丰新城推货量为400套。而以别墅产品为主的利海尖东半岛、创鸿水韵尚都，总货量不超200套。
而从镇街来看，今年下半年就显得比较“热闹”，将有大片新盘密集登场。如，里水镇就有万科金色溪谷、中信金山湾和海纳公馆，而保利班芙项目也有望在今年年底登场亮相；乐从则有乐从雅居乐花园、保利拉菲公馆；在第四季度，雅居乐位于大沥的全新项目也将推出市场；位于罗村的钜隆风度广场和狮山的海逸卡拉公寓也是两个全新项目。
中小户型“唱主角”
据记者了解，今年下半年推出的产品中大多以中小户型为主，直击刚性需求。从禅城项目来看，凯德城脉示范区即将开放，预计将于7月份开售，首推34—147平方米二房、三房及服务式公寓；汇银新港湾首批将推90-115平方米的二房、三房户型，预计会在七八月份开盘；盛南新都户型面积主要为70-120平方米，御景上院面积段为80-118平方米，还有卓远港口路项目及星晖盛汇，户型面积均以中小户型为主，这些盘预计大部分会在9月或10月上市。
而从镇街项目来看，乐从雅居乐花园产品涵盖面就非常丰富，面积由90平方米的三房到478平方米的五房单位组成，首期推出的产品则以高层的90-140平方米实用户型为主。保利拉菲公馆也是以中小户型为主，预计将于今年第四季度可上市。
限购后，销售最受影响的就是一些豪宅项目，尤其是合并户型。可见，在限购令的背景下，多套置业的需求被大大抑制了，这也让佛山楼市成交的主力重新回归到刚性需求上。所以，下半年推货的项目基本根据市场环境作出了调整，开始主推中小户型产品，瞄准首次置业者和首次改善性买家。
楼价面临集中调整
记者从佛山经纬对外公布的上周市场报告了解到，季华金品上周五开卖A1座68套，75-94平方米二、三房单位和A2座75套37-110平方米LOFT单位，折后均价平层为：8000-9000元/平方米，最低价7680元/平方米，最高价10011元/平方米；LOFT单位15000元/平方米；而文华尚领6月26日联合满堂红推出40套一口价单位，最低至8800元/平方米，整体均价为9500元/平方米，面积为32-67平方米，并附带2500元/平方米的精装修，25日前交纳2000元诚意金，有9.7折优惠及“2000抵20000”优惠。购买一套有9.8折，两套9.7折，5套及以上9.6折优惠。
无论是季华金品还是文华尚领在推货时都打出了很大的优惠牌。其实，从限购后，佛山不少楼盘都纷纷开始推优惠，比如95折或者是买房送家电、送欧洲游之类的。
“预计在第三季度就会迎来价格的集中调整，楼价的底部，也将在下半年筑就。”世联地产佛山公司总经理刘世恩就认为，今年下半年的供应量的确是比较大，供过于求的状况也有可能会出现，随着银行信贷政策的进一步紧缩，开发商必定要通过回笼资金来保证现金流的通畅，所以虽然价格的集中调整是基本可以预见的，但是调价的幅度却很难说。 |